Vous envisagez de devenir un agent immobilier indépendant, mais vous ne savez pas comment y parvenir ? Il est important de savoir que ce professionnel s’occupe essentiellement de la vente immobilière et de la gestion locative. De ce fait, il faut se préparer pour exercer ce métier. Vous devez donc remplir certaines conditions et surtout effectuer des démarches administratives pour travailler en toute légalité. Comment devenir agent immobilier indépendant ? Le point ici.
Devenir un agent immobilier indépendant : quels sont les prérequis ?
L’une des premières conditions à satisfaire pour devenir un agent immobilier indépendant est de détenir la carte T. Il s’agit d’un document professionnel qui est délivré par la CCI du département d’exercice. Cette carte a un délai de validité de 3 ans.
Par ailleurs, avant de véritablement prendre la décision d’exercer ce métier, vous devez savoir combien gagne un agent immobilier par mois. Avoir une idée des revenus que vous pouvez gagner vous aidera à savoir si vous pouvez vivre décemment avec votre salaire.
Pour être titulaire de cette carte professionnelle, vous devez posséder les compétences requises. Ainsi, vous devez avoir un bac+3 (licence) ou un BTS professions immobilières. Une expérience professionnelle de 10 ans minimum comme salarié chez un agent immobilier titulaire de la carte est aussi valable. Si vous étiez un cadre, cette durée est réduite à 4 ans et à 3 ans si vous avez un baccalauréat. Par ailleurs, vous devez avoir un casier judiciaire vierge.
Quelles sont les étapes à suivre pour être un agent immobilier indépendant ?
Afin d’exercer dans l’immobilier comme travailleur indépendant, vous devez effectuer les procédures ci-après.
Créer une entreprise
La première démarche que vous devez effectuer pour exercer en tant qu’agent immobilier indépendant, c’est fondé une entreprise. Ainsi, votre agence immobilière sera légale aux yeux de la loi.
En outre, vous ne pourrez pas prétendre au statut juridique d’autoentrepreneur. Toutefois, vous pouvez opter pour un statut juridique SARL ou SAS.
Obtenir une garantie financière
La garantie financière permet de prouver que votre agence immobilière est stable financièrement. De plus, elle est indispensable quand vous souhaitez gérer de l’argent pour votre clientèle. Pour y souscrire, il faut se rendre dans une compagnie d’assurance ou dans une banque.
Avec le désir des organismes de crédit de s’adapter aux réalités du marché du travail, les conditions de prêt sont plus souples. De ce fait, vous pouvez désormais obtenir un crédit sans CDI. Durant les deux premières années de votre activité, votre garantie financière doit s’élever à 30 000 euros, puis à 110 000 euros.
Prendre une assurance de responsabilité civile professionnelle
L’assurance de responsabilité civile professionnelle fait également partie des conditions obligatoires pour exercer en tant qu’agent immobilier indépendant. Elle couvre les risques financiers, les dégâts matériels et dommages corporels auxquels peut vous exposer votre activité.
Effectuer une demande de carte professionnelle
Votre société créée et l’ensemble des démarches requises effectué, la prochaine étape, c’est obtenir votre carte T. Pour cela, vous devez bien évidemment faire une demande à la Chambre du Commerce et de l’Industrie en fournissant les pièces suivantes :
- Un formulaire de demande CERFA n° 15312*01 ;
- Une copie certifiée des documents qui attestent de votre expérience professionnelle ;
- Une copie de votre pièce d’identité et ceux de vos associés si vous en avez ;
- Un extrait KBIS ;
- Votre contrat de responsabilité civile.
La liste précédente n’est pas une liste exhaustive des pièces à fournir. Pour connaître l’ensemble des documents dont vous aurez besoin, rendez-vous dans la CCI de votre département. Après le dépôt de votre dossier, vous recevrez un récépissé de réception. Normalement, vous devrez avoir la réponse à votre demande dans un délai de 2 mois. Si ce n’est pas le cas, cela veut dire qu’elle a été refusée.
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